제 63 조, 새로 개정 된 토지 행정법 제 2 항, 단체 상업 건설 토지 이용 권리, 즉 놀이터 토토 도메인 협약 절차, 즉 놀이터 토토 도메인 구성원 회의를위한 계약 계약에 서명하는 데 필요한 절차가 규정되어 있습니다. 경제 조직 2 /3 명 이상의 회원 또는 2/3 개 이상의 마을 사람들 대표의 동의. 따라서 단체 협약 절차가 필요한 경우, 놀이터 토토 도메인 상업 건설 토지를 사용할 권리가 유효합니까?
새로 개정 된 "토지 행정법"은 2020 년 1 월 1 일에 발효 될 것입니다.이 개정의 하이라이트 중 하나는 "시장에 진입하는 놀이터 토토 도메인 상업 건설 토지"입니다. "이전에 단락에 규정 된 놀이터 토토 도메인 상업 건설 토지의 이전 또는 임대는 놀이터 토토 도메인 경제기구 회원들과 마을 사람들의 회의의 2/3 이상 또는 마을 사람들의 2/3 이상의 동의를 받아야한다. 대표. ""2/3 회 이상의 회원 또는 2/3 마을 대표자들의 동의와 함께 놀이터 토토 도메인 경제기구의 회원이없는 마을 사람들의 회의 "대표는 놀이터 토토 도메인 상업 건설 토지 이전 계약의 타당한 점은 무엇입니까? 이전에는 사법 관행에서 다른 장소에있는 법원의 견해가 크게 달랐습니다.
농민의 놀이터 토토 도메인적 소유권과 농민의 놀이터 토토 도메인적 회원권은 농민의 놀이터 토토 도메인적 권리 및 기타 재산 시스템을 이해하기위한 전제 조건이다. [1] 농민 놀이터 토토 도메인 소유권은 법적 형태의 공공 소유권이며, 이는 다양한 놀이터 토토 도메인을 소유자로 삼아 형성된 소유권의 형태를 나타냅니다.
단체 이익과 관련된 결정에 대한 조항은 현행 법률 및 "마을위원회 조직법", "농촌 토지 계약법", "토지 관리법"및 "재산법"과 같은 규정에 흩어져 있습니다. "마을위원회 조직법"의 2, 21, 22 및 24 조에 따르면, 마을위원회는 민주당 선거, 민주당 의사 결정, 민주당 관리 및 민주당 감독을 이행해야한다. 이 마을의 18 세 이상의 마을 사람 이이 마을에서 18 세 이상의 마을 사람들, 또는이 마을에서 18 세 이상의 마을 사람들, 또는 2/3 이상의 대표자들로 구성된 마을 사람들의 회의 이 마을의 가구는 참석하여 마을 놀이터 토토 도메인의 절반 이상이 차용, 임대 또는 기타 수단으로 처분하는 경우에도 참석해야합니다. 마을 사람들의 회의에서.
농촌 지역에서 놀이터 토토 도메인 상업용 건설 토지를 사용할 권리의 이전을 포함하여 마을 사람들의 이익과 관련된 주요 결정은 마을 사람들의 2/3 이상에 대한 법정 필수 절차라는 것을 위의 법에서 볼 수 있습니다. 이 놀이터 토토 도메인 경제기구의 회원 또는 마을 대표의 2/3 이상이 동의합니다. 농민들의 놀이터 토토 도메인 결의 행동의 확립은 결의의 주제, 절차 및 결의안의 실질적인 위반에 대한 관련 요건을 충족시켜야한다. 결의의 주제는 자격이없고, 참석자 수에 대한 최소 요구 사항은 충족되지 않았으며, 마을 사람들의 회의는 소집되지 않았으며, 소집 후에는 투표가 이루어지지 않았다. 투표 당시에 도달했으며, 법정 결의 문제 등 이외의 문제에 대해 투표가 이루어졌습니다.
첫 번째 견해는 민주당 협정 절차가없는 농민들의 놀이터 토토 도메인적 외국 계약이 법률 및 규정의 효율성에 대한 의무적 조항을 위반하고 계약은 무효로 간주된다고 주장합니다.
사례 지수 : 민사 판결 번호 Jilin Province Changchun 중간 인민 법원 (2019) Jilin Province Minzhong 2977, Civil Judgment No. Yun 04 Civil Judgment No. 4, 중간 인민 법원 Chenzhou City, Hunan Province Civil the Court (Hunan Province Civil 판결) 2019) Hunan 10 Minzhong 1959, Shandong Jinan 중급 인민 코트 (2019) LU 01 Minzhong 4252, Guangdong Jiangmen 중간 인민 법원 (2019) Guangdong 07 Minzhong 1099.
두 번째 견해는 민주당 협정 절차가없는 농민의 놀이터 토토 도메인적 외국 계약이 법률 및 규정의 관리 의무적 조항을 위반하고 계약은 유효한 것으로 간주되어야한다고 주장합니다.
사례 지수 : 고등 인민 몽골 자치 지역 (2019), 광저우 중급 광저우 (Guangzhou)의 시민 판결 번호 3230, 광저우 (Guangzhou)의 시민 판결 번호 3230 광저우 중급 인민 법원 (2012), 간수 지방 고등인 법원의 민사 판결 번호 3230 (2010) 간민 에르르선 (Ganmin Erzhong)의 민사 판결 번호 65.
저자는 위의 두 견해 모두 논의 할 가치가 있다고 생각합니다. 법률 및 규정의 필수 조항에 대한 사람들의 분석이 계속 심화됨에 따라, 놀이터 토토 도메인 민주주의 협약 절차가 행동의 효과에 영향을 미친다는 견해도 마을 놀이터 토토 도메인의 내부 민주적 협정 절차와 마을 놀이터 토토 도메인의 외부 행동의 효과.
구체적인 교정, 전 최고 인민 법원 판사 Wang Linqing은 그의 저서 "부동산 분쟁의 판단에 대한 아이디어와 표준에 대한 해석"을 공개 경매 및 입찰 후에 결론을 내린 경우, 이전 계약 후에 이체 계약이 결론적으로, 양도 계약이 체결되거나 임차인이 양도 된 토지에 큰 투자를 한 경우,이 두 상황에서 양도 계약을 유지해야하며 효과를 쉽게 거부 할 수 없습니다. [10]
먼저 공개 경매 및 입찰 후 양도 계약이 체결되었습니다.
단체 회원에게 혜택을주는 힘은 놀이터 토토 도메인 구성원이 놀이터 토토 도메인 관리 및 배포에 따라 놀이터 토토 도메인 재산의 혜택을 누릴 수있는 힘, 즉 놀이터 토토 도메인 소유권이 놀이터 토토 도메인 회원이 놀이터 토토 도메인 재산의 이익을 누릴 수 있도록하는 힘입니다. [11] 부동산 법 제 1 항, 제 1 항은 놀이터 토토 도메인 소유권을 규정하며 궁극적 인 목적은 놀이터 토토 도메인의 구성원의 이익을 실현하는 것이다.
이 절차의 목적은 농민들의 놀이터 토토 도메인 상업 건축 토지를 사용할 권리의 올바른 주제에 의해 대상의 효과적인 통제와 실질적인 통제를 달성하는 것입니다. 따라서이 권리의 행사는 또한 놀이터 토토 도메인 의지. [12] 단체 회원의 개인은 민주적 계약 절차를 통해 이전 계약에 대한 개인적인 의견을 표현합니다. 전학 계약은 모든 놀이터 토토 도메인 회원들에게 객관적으로 알려져 있으며, 전체 결론 과정은 모든 단체 회원들에게 완전히 제시되며, 전학 계약의 결론 과정은 모든 놀이터 토토 도메인 구성원의 감독을받습니다.
둘째, 양도 계약이 체결 된 후 양수인 또는 임대인은 양도 된 토지에 큰 투자를했습니다.
계약 상대방이 결론 과정에서 민주주의 협정 절차를 통과했으며 공장 건설, 조립 라인 도입 및 생산과 같은 전학 토지에 많은 투자를했다고 믿을만한 이유가 있다면 특정 규모로, 공정성의 원칙과 선의의 상대방의 이익을 보호하는 관점에서 원래의 전송 계약의 유효성은 유효한 것으로 간주되어야합니다.
결국, 위에서 언급 한 바와 같이, 놀이터 토토 도메인 민주주의 협정 절차는 놀이터 토토 도메인 토론 후에 문제가 결정되었는지 여부는 대응 자의 검토 의무가 너무 엄격 할 수 없다. . 선의의 의도적 인 상대방의 검토는 실질적인 검토가 아니라 공식적인 검토 여야하며, 이는 회사 법의 1 항과 유사합니다.
Guangdong Higher People 's Court는 "건설 토지 이용 권리 제 19 조"조정이 명확하게 규정되어 있습니다. 놀이터 토토 도메인 예약 토지의 양도는 마을 사람들의 조직법 제 24 조에 따르면 마을 사람들의 회의 또는 마을 사람들의 대표 회의에 따라 논의되고 결정됩니다 민주당 협정 절차를 위반하는 권리 양도 계약, 농촌 지역은 놀이터 토토 도메인 경제기구가 계약이 유효하지 않다고 주장하는 경우, 마을 사람들의 대표 회의의 결의를 검토 한 후에는 계약의 대응 물을 검토해야합니다. 계약은 계약의 상대방이 계약에 대해 유효하지 않다고 주장하는 경우 계약이 민주적 계약 절차를 준수한다고 믿을만한 이유가있다. 민주당 협정 절차를 위반한다는 근거는 도시 및 농촌 지역의 협력 경제 단체 또는 풀뿌리 대량 자율 단체가 민주적 협정 절차를 위반하여 부동산을 폐기하는 경우 지원되지 않을 것입니다. 이 기사의 조항. "이 안내서는이 기사에서 논의 된 문제를 다루기위한 새로운 아이디어를 제공합니다.
저자 : 상대방은 일반적으로 계약의 서면 양식 및 거래 습관에만 합리적인주의를 기울일 수 있습니다. 공증 또는 마을 사람들의 회의 또는 의회가 계약에 동의하기로 결정했지만 계약의 일부에 대한 반대 의견 만있는 경우 계약자는 계약이 민주적 협정 절차를 준수한다고 믿을만한 이유가 있으며 민주주의를 검토하는 데 명백한 잘못이 없다고 생각합니다. 합의. 법률은 선의 계약의 상대방을 보호해야합니다. 이익이 침해되지 않으면 계약자는 계약 상대에 대한 법정 의무를 수행하지 못한 법적 결과를 초래할 수 없습니다. [14]
요약하면, 저자는 놀이터 토토 도메인 상업 건설 토지 이용 권리 이전 계약에 대해 마을 사람들의 회의의 2/3 이상의 동의없이 외부 세계에 서명 한 마을 사람들 대표의 2/3 이상의 동의없이 이 놀이터 토토 도메인 경제 조직의 구성원은 일반적으로 유효하지 않지만 특정 상황에서는 여전히 계약의 효과에 대한 교정의 여지가 있습니다.
참조 :
[1] Wang Lei : "민법의 결의 행동 - 농민 놀이터 토토 도메인 결의안, 비즈니스 관리 규칙에서 회사 결의안에 이르기까지"2015 년 "중국 및 외국 법"No. 1에 출판되었습니다.
[2] Liu Jia'an : 중국 정치 과학 및 법률 대학 출판부, "재산권법", 2015 년 판, 87 페이지.
[3] 대법원 법원의 재산 법의 연구 그룹에 의해 편집 됨 : "중국 인민 공화국의 재산 법 기사 이해 및 적용", 인민 법원 언론, 2007 판, 197 페이지.
[4] Wang Lei : "중국 법"No. 2, 2019에 발표 된 "농민 놀이터 토토 도메인 회원, 농민 놀이터 토토 도메인 결의 및 농촌 거버넌스 시스템 개선".
[5] Cao Jianming의 편집자 : "대법원 법원에서 민사 사건의 이해와 적용", People 's Court Press, 2008 판, 60 페이지. Wang Liming과 Zhou Youjun : "중국 법률"No. 1, 2012에 출판 된 "우리 나라의 농촌 토지 권리 시스템 개선"을 참조하십시오.
[6] Wang Lei : "Chinese Law"No. 2, 2019에 발표 된 "농민 놀이터 토토 도메인 회원, 농민의 놀이터 토토 도메인 결의 및 농촌 거버넌스 시스템 개선"의 권리 ".
[7] Wang Linqing : "부동산 분쟁에서 심판의 아이디어와 표준 해석", Law Press, 2019 Edition, 316 페이지.
[8] 대법원 법원의 첫 번째 민사 재판 부서에 의해 편집 됨 : "대법원 법원의 농촌 토지 계약 분쟁 사례에서 사법 해석의 이해와 적용"(재 인쇄), 인민 법원 언론, 2015 년 판, 페이지 125.
[9] Wang Linqing : "부동산 분쟁에서 심판의 아이디어와 표준 해석", Law Press, 2019 Edition, 316 페이지.
[10] Wang Linqing : "부동산 분쟁의 판단에 대한 아이디어 및 표준 해석", Law Press, 2019 Edition, Pages 317-318.
[11] Han Song : "현대 법"이슈 1, 2014에 출판 된 농민의 놀이터 토토 도메인 소유권의 놀이터 토토 도메인 구성원의 유익한 권리에 관한 것 "
[12] 대법원 법원 재산 법의 연구 그룹에 의해 편집 됨 : "중국 인민 공화국 재산법의 기사 이해 및 적용", 인민 법원 언론, 2007 판, 157 페이지.
[13] Wang Linqing : "분쟁에서 회사를 추천하는 아이디어 및 표준 해석"(제 2 판), Law Press, 2017 Edition, Pages 1218-1226.
[14] Shi Weiqiang and Huang Binbin "계약 계약 규정에 대한 민주주의 계약 절차의 효율성 식별", 중국 법원 네트워크, https://www.chinacourt.org/article/detail/2018/03/ ID/3244831.shtml.
이 기사의 저자 : 변호사 Zhang Chunchao, Shenhao 법률 회사.
