2019 년 10 월 10 일,시 정부는 새로 개정 된 "상하이 공공 놀이터 토토 도메인 가격 거래 측정"(Shanghai Fufa [2019] No. 19, 이하 "측정"이라고하는)을 발표했습니다. 2019 년 1 월 1 일.
1999 년, 지방 자치 단체는 "상하이 공공 놀이터 토토 도메인 차이 교환 시험 조치"를 발행하고 시행하여 규정 된 조건을 충족하는 공공 놀이터 토토 도메인이 차이 교환 (즉, 차이 교환)을 수행 할 수있게했습니다. 조치를 이행 한 후, 도시 놀이터 토토 도메인 시스템의 개혁을 촉진하고 공공 놀이터 토토 도메인 세입자의 놀이터 토토 도메인 조건을 개선하는 데 긍정적 인 역할을했습니다.
최근 몇 년 동안 경제 및 사회 환경의 개발 및 변화로 인해 공공 놀이터 토토 도메인 가격의 교환에 대한 새로운 요구 사항이 제시되었습니다. 반면에 공공 놀이터 토토 도메인 가격의 교환; 지방 자치 단체는 조치 및 관련 지원 문서의 이행을 요약 한 것에 기초하여 조치를 수정하기로 결정했습니다.
우리 모두가 아시다시피, 상하이의 상업용 놀이터 토토 도메인과 전설적인 "상업 및 주거용"놀이터 토토 도메인은 지난 2 년 동안 제한되어 왔습니다. 대행사는 또한 공공 놀이터 토토 도메인의 "구매 및 판매"를 추천했습니다.
상업용 놀이터 토토 도메인 및 "상업 및 주거용"은 모두 구매로 제한되므로 "공공 놀이터 토토 도메인"을 구매하는 것이 좋습니다
"공공 놀이터 토토 도메인"이라고도하는 사용자 오른쪽 놀이터 토토 도메인. 상업용 놀이터 토토 도메인과는 달리, 놀이터 토토 도메인 소유자는 재산 소유자가 아니라 재산권이 없으며 정부와의 장기 임대 계약이 있습니다. 그러나 또 다른 명사 - "가격 차이의 변화", 즉 사용 권리의 양도 만 이루어질 수 있고, 사용 권리의 이름 만 변경할 수 있고, 임차인을 양도 할 수 있습니다.
어떤 유형의 사용 권한 놀이터 토토 도메인이 포함되어 있습니까?
오래된 스타일 스톤 쿠 도어, 새로운 스타일 레인, 구식 레인, 오래된 빌라 및 석탄 및 욕실과 함께 사용되는 일부 오래된 놀이터 토토 도메인;
1970 년대와 1980 년대의 워크샵은 일반적으로 석탄과 위생에만 사용되었습니다.
공공 놀이터 토토 도메인의 가격 차이 이전에는 많은 이점이 있습니다.
구매 제한 사항 없음, 놀이터 토토 도메인 구입 자격이 없지만 상하이 거주자의 구매에만 해당됩니다.
학군 놀이터 토토 도메인, 좋은 학교가 있습니다;
임대료 및 판매에 대한 높은 수익률 (총 놀이터 토토 도메인은 높지 않지만 대부분 시내 중심에 있기 때문에 임대 수익률은 높은 비율을 차지합니다);.
철거 기회가 있습니다;
등록 할 수 있습니다;
재산권 놀이터 토토 도메인을 양도 할 수있는 기회.
"상하이 공공 놀이터 토토 도메인 가격 교환 조치"는 2019 년 12 월 1 일에 발효 될 것입니다. 상하이 가구 등록이있는 놀이터 토토 도메인 구매에 대한 구매 한도는 일반 놀이터 토토 도메인 구매 제한 범위에 포함됩니다.
저자는이 새로운 규정을 구현 한 후 다음 상황이 제한 될 것이라고 상기시킵니다.
전체 독점 정원 놀이터 토토 도메인에 대한 올바른 집 사용;
양 당사자가 놀이터 토토 도메인을 변경하기위한 새로운 놀이터 토토 도메인 어려움은 없습니다.
이 도시에 등록되지 않은 가족과 개인;
이 도시의 상하이 기반 가족의 경우 2 개 이상의 놀이터 토토 도메인 (사용 권리 놀이터 토토 도메인 및 소유권 놀이터 토토 도메인 포함)을 소유 한 공공 놀이터 토토 도메인 구매는 제한적입니다.
상하이의 독신 가족은 1 개 이상의 놀이터 토토 도메인 (사용 권리 및 부동산 권리 놀이터 토토 도메인 포함)은 공공 놀이터 토토 도메인 구매로 제한됩니다.
같은 가계 등록 책에 있지 않은 가족 구성원은 하우스 카드가있는 집을 구입할 수 있으며 여러 집 카드로 같은 집을 살 수 없습니다.
정원 주거용 도시 놀이터 토토 도메인 및 우수한 역사적 보호 건물은 지정된 기업에 의해 인수하도록 권장됩니다.
회사 및 기타 조직은 정부 지정을 제외하고 회사 또는 기타 조직의 이름으로 새로운 놀이터 토토 도메인 권리를 구매할 수 없습니다.
새로운 "상하이 공공 놀이터 토토 도메인 가격 교환 조치"의 주요 내용의 해석
1.
(i) 공공 놀이터 토토 도메인 임대 권리와 공공 놀이터 토토 도메인 임대 권리 간의 교환;
(ii) 유료 기간 동안 공공 놀이터 토토 도메인 임대를 양도 할 권리;
2.
(i) 전용 정원 집 전체 또는 놀이터 토토 도메인 차이가 변경된 후 전용 정원 집 전체;
(ii) 재산권은 불분명합니다.
(iii) 결정된 놀이터 토토 도메인 수용 범위에 포함 된 것들;
(iv) 오래된 놀이터 토토 도메인 세트에 대한 리노베이션 계획에 포함되었습니다.
(v) 임차인이 아직 놀이터 토토 도메인료를 해결하지 않은 경우;
(vi) 임차인이 승인없이 집을 짓거나 불법 건물이 부착되어 있고 아직 다루지 않은 경우;
(vii)는 행정 벌금 절차를 입력하거나 분쟁으로 인한 소송 또는 중재 절차를 입력했습니다.
(8) 법에 따라 놀이터 토토 도메인인이 회수해야합니다.
3.
공공 놀이터 토토 도메인의 임차인이 가격 차이로 놀이터 토토 도메인을 변경 해야하는 경우, 그는 도시에 영주권이있는 사무실의 공동 거주지의 동의를 미리 얻을 것입니다.
4.
가격 차이로 놀이터 토토 도메인을 변경 해야하는 공공 놀이터 토토 도메인 세입자는 공공 놀이터 토토 도메인 놀이터 토토 도메인 임대인에게 적용될 수 있으며 임대인은 유급 인출에 따라 임대를 회수 할 것입니다.
5.
놀이터 토토 도메인 교환 차이의 가격은 당사자들에 의해 협상되고 합의되어야하지만, 유료 임대 환급 방법에 따라 임대 권리가 회수되는 경우, 가격은 선택한 부동산 평가 기관에 의해 평가되고 결정됩니다. 절차에 따라 지구 놀이터 토토 도메인 행정부에 의해.
마지막으로 저자는 다음과 같이 상기시켜줍니다. 사용할 권리가있는 집을 구매할 때 위험에주의를 기울여야합니다
대출 없음, 전액 만 구매할 수 없습니다;
가구 등록 관계는 복잡하며 공동 거주자가 만장일치로 동의하기가 어렵고 위험이 있습니다.
첨부 파일 : "상하이 공공 놀이터 토토 도메인 가격 거래소 조치"의 전문
상하이 공공 놀이터 토토 도메인 가격 거래 방법
Hufufa [2019] No. 19
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제 3 조 (관리 부서)
. 지구 놀이터 토토 도메인 행정부는 관할 구역 내에서 놀이터 토토 도메인 교환의 가격 차이 관리를 책임지고 공공 놀이터 토토 도메인 임대인 및 지구 부동산 거래 센터의지도 및 감독을 강화합니다.
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지구 부동산 거래 센터는 지구 내 차이 놀이터 토토 도메인 변경 거래를 검토 할 책임이 있습니다.
제 4 조 (원칙)
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제 5 조 (차이 놀이터 토토 도메인 변경 방법)
(i) 공공 놀이터 토토 도메인 임대 권리와 공공 놀이터 토토 도메인 임대 권리간에 교환;
(ii) 유료 기간 동안 공공 놀이터 토토 도메인 임대권을 양도 할 권리.
이 도시의 공공 놀이터 토토 도메인 판매 범위에 포함 된 모든 공공 놀이터 토토 도메인 세트에 대해, 임대 권리는 제 5 조에 규정 된 방법, (2) 가격 차량 교환 조치의 적용을받지 않습니다. .
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(1) 전용 정원 집 전체 또는 놀이터 토토 도메인 차이가 변경된 후 전체 독점 가든 하우스;
(ii) 재산권은 불분명합니다.
(iii) 결정된 놀이터 토토 도메인 수용 범위에 포함되었습니다.
(iv) 오래된 놀이터 토토 도메인 세트에 대한 리노베이션 계획에 포함되었습니다.
(v) 임차인의 놀이터 토토 도메인료는 아직 정착되지 않았습니다.
(vi) 임차인이 허가없이 집을 짓거나 불법 건물이 첨부되어 있고 아직 다루지 않은 경우
(7)은 분쟁으로 인해 소송 또는 중재 절차를 입력했습니다.
(8) 법에 따라 놀이터 토토 도메인인이 회수해야합니다.
제 8 조 (이해 관계자 취득)
공공 놀이터 토토 도메인 세입자가 가격 차이가있는 놀이터 토토 도메인을 변경 해야하는 경우, 그는 도시에 영주권을 사전에 동의합니다.
이 도시에 등록되지 않은 가족과 개인은 가격 차이를 통해 놀이터 토토 도메인을 변경하여 공공 놀이터 토토 도메인을 임대 할 권리를 얻을 수 없습니다. 가격 차이 교환의 가계 등록 관리는 주 및시의 관련 규정에 따라 시행되어야합니다.
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. 이 조치는 놀이터 토토 도메인 임대 권리를 제공합니다.
이 도시 및 18 세 이상의 단일 가구 등록이 1 개 이상의 놀이터 토토 도메인 (공공 놀이터 토토 도메인 임대 권리 및 놀이터 토토 도메인 재산 권리 포함)을 소유하고 있다면, 차이는 제 5 조에 규정 된대로 통과되지 않아야합니다. ii)이 조치 중 놀이터 토토 도메인을 바꾸고 공공 놀이터 토토 도메인을 임대 할 권리를 얻습니다.
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. 가구, 지구 놀이터 토토 도메인 행정 관리는 부서가 검토를 승인 한 후에 수행되어야하며,이 기사의 첫 번째 및 두 번째 단락에 규정 된 제한이 적용되지 않을 수 있습니다.
가격 차이로 놀이터 토토 도메인을 변경 해야하는 공공 놀이터 토토 도메인 세입자는 공공 놀이터 토토 도메인 임대인에게 적용될 수 있으며 임대인은 유급 인출에 따라 임대를 회수합니다.
, 정원 놀이터 토토 도메인, 우수한 역사적 건물 등과 같은 보호 가치가있는 공공 놀이터 토토 도메인의 임차인은 도시 또는 지방 정부에 포함되어 있으며 도시 또는 지방 정부가 지정한 기업이 장려됩니다. 임대료 또는 임대료의 차이를 환불하십시오.
. 도시의 놀이터 토토 도메인 개혁 정책에 따라.
. 절차에 따라 지구 놀이터 토토 도메인 관리 부서.
제 14 조 (계약 결론)
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. 놀이터 토토 도메인 가격 차이에 대한 당사자는 모델 텍스트를 사용하여 계약을 체결하거나 참조해야합니다.
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. 놀이터 토토 도메인 변동의 차이에 동의하지 않으면 그 이유를 설명해야합니다.
제 5 조, (II) 놀이터 토토 도메인 가격을 교환하기위한 조치 (ii)는 도시의 관련 규정에 따라 신분증과 같은 지원 문서를 통해 공공 놀이터 토토 도메인의 부동산으로 이동해야합니다. , 가계 등록 및 결혼 상태는 가족의 이름 (자신, 배우자 포함)에 따라 가족이 소유 한 놀이터 토토 도메인의 정보에 대해 문의하는 데 적용됩니다. 그리고 미성년자).
17 조 (다른 놀이터 토토 도메인 변경 신청)
놀이터 토토 도메인 차이 변경 당사자는 계약 날짜로부터 15 일 이내에 다음 조항에 따라 놀이터 토토 도메인 차이 변경 절차를 거쳐야합니다.
같은 지역 내에 있지 않으면 지구 부동산 거래 센터 핸들이 높은 가격으로 공공 놀이터 토토 도메인의 위치로 이동해야합니다.
(ii) 공공 놀이터 토토 도메인 임대 권리가 수수료로 양도되면, 공공 놀이터 토토 도메인이 위치한 지구 부동산 거래 센터.
(놀이터 토토 도메인 차이 교환을 위해 제출 해야하는 자료)
차이 가격 변경 놀이터 토토 도메인에 대한 파티가 다음 자료를 제출해야합니다.
(i) 놀이터 토토 도메인 차이 변환 계약;
(ii) 주거용 놀이터 토토 도메인 임대 증명서;
(iii) 결과를 요청하고 쿼리를위한 효과적인 서면 자료;
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(v) 양 당사자의 신원 증명, 가계 등록 및 기타 지원 자료;
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합병 후 놀이터 토토 도메인 가격 차이를 해체하고 놀이터 토토 도메인을 사용하는 경우, 놀이터 토토 도메인 임차인은 또한 지구 놀이터 토토 도메인 행정부가 승인 한 서면 자료를 제출해야합니다.
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놀이터 토토 도메인 차이 거래소에 대한 당사자가 완전한 문서를 제출 한 경우, 지구 부동산 거래 센터는이를 수락해야합니다.
. 지구 부동산 거래 센터는 당사자가 놀이터 토토 도메인 변경에 제출 한 자료를 기준으로 5 일 이내에 관련 문제를 검토하고 지구 놀이터 토토 도메인 행정부에서 확인해야합니다. . 규정 된 조건을 충족하는 사람들의 경우, "놀이터 토토 도메인의 가격 변경 확인"이 규정 된 조건을 충족하지 않는 사람들을 위해 발행 될 것입니다. 서면으로 통보받습니다.
제 20 조 (놀이터 토토 도메인 관계 변경)
공공 놀이터 토토 도메인을 임대 할 권리를 얻는 당사자는 지구 부동산 거래 센터에서 발행 한 "가치 변경 확인 서신"이후 7 일 이내에 벤트 하우스 임대료를 보유합니다. 당사자와 "차이 가격 변경의 확인 서한을 위해 공공 놀이터 토토 도메인 임대 관계의 변경에 대한 임대인에게 적용하고"임대 기숙사 바우처 "를 발급하십시오.
가격 차이가 변경되면 공공 놀이터 토토 도메인의 결합 된 부품은 여전히 원래의 사용 상태를 유지하며 인접한 사용자에 의해 결합 된 부품의 정상적인 사용에 영향을 미치지 않습니다.
놀이터 토토 도메인 교환의 차이 후, 공공 놀이터 토토 도메인을 임대 할 권리를 얻는 당사자는이 도시의 공공 놀이터 토토 도메인 임대 표준의 관련 조항에 따라 임대료를 지불해야합니다.
23 조 (계속 놀이터 토토 도메인)
가격 차이가 변경된 후 공공 놀이터 토토 도메인의 권리 속성은 변경되지 않았습니다. 임대 기간 동안, 임차인이 시민권을 잃거나 도시에서 죽거나 이사하면, 배우자 또는 도시에서 영구적 인 도시 가구 등록이있는 직계 가족 구성원은 계속 임대 할 수 있지만 공동 거주자는 여전히 권리를 누릴 수 있습니다. 거주.
제 24 조 (공공 놀이터 토토 도메인 임대 표준을 구현하는 비 국가 소유 놀이터 토토 도메인)
.) 놀이터 토토 도메인 조치는 지방 자치 단체 놀이터 토토 도메인 행정부에 의해 별도로 규정되어야한다.
제 25 조 (구현 날짜)
이 조치는 2019 년 12 월 1 일에 발효됩니다. 1999 년에 발행 된 "상하이 공공 놀이터 토토 도메인 가격 변경 시험 조치"도 폐지되었습니다.
