저자는 공동 사례의 흥미로운 측면과 관련된 2 개의 주택 사설 토토 계약 분쟁을 대표 할만 큼 운이 좋았습니다.집주인 B를 고소하는 에이전트 A와 공동 작업 사업자가 모두 있으며, 4 에이전트 C 및 공동 작업 운영자 D 및 공동 작업 운영자, 승리와 패배.사례 시험을 에이전트로 처리하는 과정에서 성공 또는 실패에 대해 생각하는 것 외에도, 나는 때때로 양 당사자의 변증 법적 관점에서 사고의 변증 법적 관점에서 사례 분쟁의 원인을보고 있습니다. 이익과 손실의 장단점을 처리하면 내가 다른 당사자의 대리인이라고 가정 할 것입니다. 사랑과 살인과 같은 현재의 어려운 분쟁을 처리하는 방법.
첫 번째 경우내가 대표하는 파티는 A의 공동 사무실 운영자입니다는 도시의 번영 지역에있는 Nanjing West Road의 상업용 건물의 최상층을 사설 토토했습니다.
리노베이션이 시작되면 연말의 추운 겨울철이었고 집주인 B가 중앙 에어컨이있는 건물의 재산이었습니다 건물은 오래된 속성에 의해 개조되었으며, 회사 A는 옥상에 설치된 에어컨 팬 장비가 시작된 것으로 나타났습니다. 사설 토토 구내. 장식이 계속 투자되고 외부 사설 토토료를 사설 토토 할 수 없으면 경제적 손실이 더욱 확대 될 것입니다. 위 외에에어컨 팬의 소음 문제너머아래층의 뜨거운 냄비 식당의 냄새가 복도를 통해 퍼집니다사설 토토료 환불 및 환불문제에 도달 할 수없는 후에는 분쟁이 법정에 제기됩니다.
[판단 결과] 원고 A의 모든 소송 요청이 거부되었으며 피고 B가 수집 한 백만 위안의 예금은 환불되지 않았습니다.
두 번째 경우저자는 계약 위반을 위해 공동 사무실 운영자를 고소하고 사설 토토료를 빚지고 승인없이 체크 아웃하는 C 집주인의 대리 역할을합니다, 회사 D는 더운 여름에 사설 토토하고 있었고 열은 뜨겁고 뜨겁고중앙 하우스의 에어컨은 냉각 효과가 좋지 않습니다, 독립 에어컨 사용을위한 전기 요금이 너무 높고 사무실 세입자가 불만을 제기했으며 룸 라인 전압이 불충분하고 여러 번사설 토토인을 요청하거나 사설 토토료를 줄이기 위해 집주인 C를 요청합니다。
몇 차례 협상 후, 집주인 C는 문제를 진정시키기 위해 회사 D의 정류에 대한 보상으로 사설 토토료의 일부를 줄이기로 합의했습니다., 회사 D는 임차인의 균형을 유지하지 못한 이유 때문에 외국인 투자와 비효율적 인 외국인 투자로 인해 집주인 C의 자리를 벗어날 수 있습니다. 법원.
[판단 결과] 피고 회사 D는 빚진 2 개월 사설 토토료, 직업 수수료 및 5 개월 청산 손해를 원고 C에 지불해야합니다.
저자는 사법 당국에 의해 결정된 사건의 세부 사항에 대한 자세한 토론을 할 의도가 없다.하지만 그냥공동 공동 사무실과 소유자 사이의 주택 사설 토토 중에 발생하는 다양한 갈등과 분쟁, 원인과 결과 사이의 논리적 관계는 연구와 분석에 합당합니다。
첫 번째,공동 작업 연산자의 경우비즈니스 아울렛과 나중에 소프트 장식 디자인 및 하드 장식의 대규모 확장은 대규모 투자에 투자되며 사설 토토 기간은 자본에 대한 수요가 높은 프로젝트가 될 것입니다. 장소는 대단한주의가 필요합니다. 사설 토토 지역, 사설 토토료, 지리적 위치, 주변 환경, 운송 시설 등과 같은 요인 만 고려해야합니다.(49038_49128사무실 환경 및 주변 지역의 잠재적 부작용에 대한 심층 조사, 연구 및 분석 수행。
저자는 공동 공동 사무실이 2 차 사설 토토인의 법적 지위와 과거와 미래를 연결하는 당사자의 역할 위치를 모두 가지고 있다고 생각합니다.따라서 주택 사설 토토 계약에 서명 할 때 "임차인은 계약에서 주택 시설과 장비에 적용됩니다., 장치의 정상 개구부는 완전히 다른 두 가지 개념이며 이상적인 해당 상태에 도달하는지 여부."청산 및 증거를 제공하는 사람"의 원칙에 따르면 서명 한 후에는 사설 토토인이 계약을 뒷받침 할 수있는 결정적인 증거없이 계약 위반을 결정하기가 어렵습니다.장비를 현장에서 테스트 할 수없는 경우 (예 : 룸 라인 전압 하중 테스트, 에어컨 냉각 및 가열을위한 온도 제어 지표, 환경 소음 데시벨 값 등) :
1 예비 실사 비용을 부담하더라도사설 토토 사이트에서 장비 운영 테스트를 수행하십시오, "장비를 판단하기위한 기초가 손상되지 않고 적용 가능";
2는 "공동 공동 사무실에 적합합니다"다양한 지원 장비의 사설 토토 목적 및 운영 지표가 명확하게 언급되어 있습니다계약서/첨부 파일에서 계약의 목적을 달성 할 수 있는지 여부, 계약 해지 기준 등;
3. 조건이 허용되는 경우 계약에 서명하기 위해 서두르지 마십시오낮/밤, 주중/오프일 등과 같은 다른 기간을 겪을 수 있습니다.현장 관찰 수행;
4는 숨겨져 있고 사설 토토가 해결되면 공동 사무실 사설 토토의 목적을 달성 할 수 없게됩니다.공증인을 통해 즉시 증거를 수정, 후기 단계의 현장 손상으로 인해 증거를 수집 할 수없는 문제를 피하기 위해 (첫 번째 경우에, 집주인은 사건이 취소 된 후 다른 리노베이션을 위해 사설 토토했으며 검사 상황은 불가능했습니다. 그 당시 회복되어 원고의 불리한 증거를 초래);
5.향후 사설 토토 기업의 직원 규모에 대한 특정 예측과 제한이 있습니다49038_49128);
6.집을 지우는 것이 좋습니다, 분쟁이 협상되지 않고 일방적으로 철회 되더라도, 집을 계속 지키는 데 필요한 객관적인 현실을 피하기 위해 집주인/재산 관리자에게 집 열쇠를 돌려주십시오 수수료, 이것은 경제적 손실을 확대하는 상황으로 이어집니다.
둘째, Just소유자 및 집주인의 경우, 나는 원래 유휴 주택을 사설 토토하여 대여, 취소 및 징수하는 것과 같은 지루한 주택을 사설 토토하는 대신 안정적인 사설 토토 소득을 가져 오기를 희망했습니다. 사무실 운영자, 포지셔닝과 장식 및 장식은 원래의 오래된 재산 스타일을 젊어지게하고 유행하고 효율적인 사무실 공간을 만들어 하나의 돌로 두 마리의 새를 죽이라고 말할 수 있습니다.내가 대표 한 두 경우에서 소유자와 집주인은 상대적으로 승리 한 판단을 얻었지만 800 명을 죽일 수있는 800 명과 80 명이 스스로를 잃지 않았습니다, 소유자와 집주인이 공동 작업과 장기 사설 토토 프로젝트에 직면 할 때 저자는 다음과 같이 제안합니다.
1.빈 상태배달, 계약 환불 조항은 원래 상태를 복원하고 금액을 결정할 수없는 경우 반품/회복 요금을 명확하게 규정합니다. 주택 장비 장식 및 복원 비용을 줄입니다
2.주택 장비의 무결성에 대한 준수 서면 서면 확인서에 서명, 현재 하우스의 사진을 찍고 후기 단계에서 원래 상태를 복원하기위한 참조 표준으로 뒷 봉인을 유지하십시오.
3.사설 토토 계약의 마지막 몇 개월에 대한 장식 없음 기간 후, 5 년 동안 두 당사자 간의 계약을 피하기 위해, 임차인은 첫해에 사설 토토료를 미리 환불 할 것입니다 임차인은 사설 토토료를 미리 환불합니다. 자동으로 포기한 것으로 간주됩니다.사법 관행에서, 양 당사자가 미리 동의하지 않는 한, 법원이 사설 토토인의 리노베이션 사설 토토 면제 기간의 손실을 공동 사무실 운영자의리스 환불에 대한 청산 손해와 직접 연결하는 것은 일반적으로 어렵다.
4 집이 거친 상태가 아닌 현재 상태로 배달되는 경우에도 권장됩니다.주택의 현재 상태가 정상적인 사무실 조건에 충족한다는 데 분명히 동의합니다, 공동 사무실 운영자가 그 자체로 설계하고 장식하면 소유자와 집주인은 개조 및 확장 장비 및 시설에 대한 보증 책임을지지 않습니다.이후 단계에서 두 당사자 간의 분쟁을 줄입니다.
Last,저자는 공동 사무실과 소유자와 집주인이 임차인과 사설 토토인 사이의 법적 관계이지만 실제로는 이해 공동체라고 생각합니다.따라서 반대와 모순이 발생합니다.
공유 공동 사무실 운영자는 법적으로 주택 사설 토토 계약의 명목 임차인이지만 실제 사용 장소는 외부에서 채용 된 타사 사무실 세입자입니다. 세 번째 당사자 임차인은 그것을 받아들이지 않을 수 있습니다, 사무실 임차인은 발로 투표 할 수 있지만, 공동 사무실 운영자는 장기 사설 토토의 제한으로 인해 원하는만큼 떠나지 않을 수 없습니다.소유자와 집주인은 장기적으로 사용 할 수 없기 때문에 집 자신의 상태에 대한 구체적인 이해가 부족할 수 있습니다. 사람, 그리고 공동 작업을 거의 운영하지 않습니다. 당사자는 배경 상황, 재무 적 강점 조사 및 장기 사설 토토 및 안정적인 운영 능력이 있는지에 대한 예비 판단을 실시했습니다. 단지 가능한 한 좋은 사고 방식으로 급히 계약을 통해 초기 단계에서 사랑에 빠지고 후반에 떨어지는 상황으로 이어졌습니다.
위의 것은 공동 공동 사무실 주택 사설 토토 계약 분쟁 사건의 검토에 대한 나의 생각과 통찰력입니다.
특별 감사 :
Shen Hao의 파트너 변호사 Zhou Danni는 사례 에이전시 프로세스에서 협력합니다!
