부동산 구매 제한에 대한 새로운 정책의 이행에 따르면 상하이 중고 주택 거래는 부동산 가치의 5.3%의 부가가치 토토 사이트을 증가시킬 수 있습니다. 부동산 판매 계약에서 "모든 토토 사이트 및 수수료는 구매자가 부담해야합니다."구매자가 계약에 서명 할 때, 그는 "구매자가 부담하는 모든 토토 사이트과 수수료가 유효한지"알지 못합니다. 새로운 정책에 의해 갑자기 큰 부가가치세가 "모든 토토 사이트과 수수료"에 포함될 수 있습니까?이 기사는 변호사와 동료들이 참조하기 위해 위의 질문에 답변합니다.
2020 년 전염병의 그림자는 2021 년의 혼란을 결정합니다. 경제 경기 침체의 땅에서, 전염병은 경고없이 산발적으로 등장했으며, 이는 더 큰 위기를 나타내는 것처럼 보였다.새로운 정책 "하드 코어 규정"은 주로 두 가지 측면을 포함합니다. 하나는 이혼 후 3 년 이내에 상업 주택을 토토 사이트하는 경우, 소유 한 주택 단위의 수는 이혼 전 총 가족 수를 기준으로 계산됩니다. 다른 하나는 개인이 외부 세계에 주택을 판매 할 수있는 부가가치세 면제 수는 2 년 만에 증가한다는 것입니다.
一
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계약은 "모든 토토 사이트과 수수료는 구매자가 부담해야한다"고 규정되어 있습니까?
10 만 VAT를 참을 사람에 대한 분쟁이있을 때 구매자와 판매자는 집의 서랍에서 "집 판매 계약"을 꺼내고 의도적으로 법적 무기를 검색하여 밀집된 라인 사이의 이익을 보호했습니다. 판매자가 "모든 토토 사이트 및 수수료는 구매자가 부담해야한다"(상하이 중고 주택 영업 에이전트의 중개 계약 또는 판매 계약은 일반적 으로이 조항에 동의 함)의 계약 조건을 볼 때, 그의 마음 속의 돌이 마침내 땅.
대조적으로, 같은 용어로 구매자를 대면 할 때, 그들의 감정은 매우 복잡합니다. 처음에“토토 사이트 부담 조항”의 함정을 깨닫지 못한 것에 대해 스스로를 도울 수는 없습니까?
그러나 상하이 고등 법원의 2006 년 답변은 구매자의 환상을 부수는 것입니다. 상하이 고등 법원 제 1 조 "대전 정책 규제 이후의 주택 판매 분쟁에 관한 몇 가지 문제에 대한 답변"(Shanghai High Court Civil Court No. 15, 2006) : "우선 순위와 법적 보충의 원칙에 따라 당사자들은 보유하고 있습니다. 토토 사이트 및 수수료의 지불에 대한 계약.민사 소송 분야에서 법원 선례의 시험을 통해 인민 법원은 일반적으로 "모든 토토 사이트과 수수료는 구매자가 부담해야한다", 즉 "토토 사이트 부과 조항에 대한 계약"이라고 생각합니다. 유효한.이 견해는 최고 인민 법원의 선례에 의해 뒷받침됩니다 (민사 사건 번호 62, 2015 Civil Cases No. 199 참조). 지역 고등 법원에는 비슷한 사례가 있습니다 (후지안 지방 고등 법원 2019 Fujian Min Shen No. 3482 및 Henan Provincial High Court 2016 Yu Min Shen No. 1191 참조).
법원이 "토토 사이트 부과 조항"이 "토토 사이트 부과 조항"을 믿는 주된 이유는 세법이 법적 납세자가 아닌 다른 개인이 자신을 대신하여 토토 사이트을 납부하는 것을 금지하지 않기 때문입니다. 부담 양도 조항 "은 법률 및 규정을 위반하지 않습니다. 금지 조항은 국가 토토 사이트 손실을 일으키지 않습니다.따라서, 우리는 "구매자가 부담하는 모든 토토 사이트과 수수료가 유효하다"고 결론을 내릴 수 있으며,이 견해는 사법 세계의 주류 견해에 속합니다.
二
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"구매자가 모든 토토 사이트과 수수료를 부담합니까?"부가가치 토토 사이트이 포함되어 있습니까?
중고 주택 거래에서 판매자 (지불 인)와 관련된 토토 사이트 의무에는 부가가치 토토 사이트 (사업 세) 및 추가 요금 세, 스탬프 의무, 토지 부가가치세, 개인 소득세, 법인 소득세 등이 포함됩니다. . 위의 토토 사이트 및 수수료는 하원의 구매자와 판매자 사이에 합의가없는 경우 판매자가 부담합니다.그러나 "구매자가 모든 토토 사이트과 수수료를 부담한다"는 계약이 주택 구매 및 판매 계약에 나타나면 판매자가 부여해야 할 법적 토토 사이트 및 수수료를 전달할 수 있음을 의미합니다. 구매자? 특히 구매자와 판매자가 "모든 토토 사이트 및 수수료"의 내용에 대해 분쟁 할 때 "모든 토토 사이트 및 수수료"의 범위를 정의하는 방법은 무엇입니까?
민법 제 142 조에 따르면, 계약서에서 분쟁이 발생할 때, 상대방의 의도에 대한 설명은 관련된 조항, 본질 및 목적과 결합 된 사용 된 단어 및 문장에 근거해야합니다. 법, 습관 및 무결성의 원칙은 "모든 토토 사이트과 수수료"의 의도 표현의 의미를 결정합니다. "모든 토토 사이트 및 수수료"의 내용은 문자 그대로, 특히 단어에 따라 설명됩니다.법의 적용이 영역에서 설명 될 때 심각한 부당한 결론이있을 때, 다른 해석 방법을 사용하여 텍스트 해석의 단점을 보충하기 위해 사용되어야합니다. 부동산 거래 프로세스에서 토토 사이트과 수수료를 부담하십시오.
그래서 우리는 원합니다토토 사이트 징수의 기본 사항그것에 대해 이야기하십시오. 부동산 거래 토토 사이트은 부동산 거래와 관련된 활동에 참여하는 경우에만 부동산 거래에 의해 발생합니다.그러한 고려 사항에 따라, 두 개의 지표를 사용하여 특정 토토 사이트이 계약으로 이체 될 수있는 "모든 토토 사이트 및 수수료"인지 여부를 결정할 수 있습니다：하나는 토토 사이트 책임이 발생하는 시간입니다.토토 사이트 및 수수료는 주택 구매 및 판매 계약의 설립 일 전에 이미 존재했으며 "모든 토토 사이트 및 수수료"에 포함되어서는 안됩니다.둘째, 양도 할 수있는 "모든 토토 사이트"은 계약에 의해 수행되는 거래 행동에 따라 토토 사이트을 부과해야합니다, 그렇지 않으면 계약에 따라 직접 생성 된 토토 사이트 및 수수료에 속하지 않습니다. 따라서 부동산 세, 도시 토지 이용 세, 법인 소득세, 개인 소득세 등과 같은 재산세 및 소득세는 제외되어야합니다.
VATA (사업 세), 추가 요금 토토 사이트 및 스탬프 토토 사이트 의무는 부동산 거래에서 직접 발생하며 "모든 토토 사이트 및 수수료"의 내용이어야합니다. 그러나 개인 소득세 및 토지 부가가치 토토 사이트은 부동산 이체 등록 및 적시 수렴과 밀접한 관련이 있으며, 이는 사람들이 거래 행동 (재산 양도)에 의해 직접 생성 된 토토 사이트 부담이라고 실수로 쉽게 믿을 수 있습니다.우리는 "구매자가 모든 토토 사이트과 수수료를 부담한다"는 결론을 내릴 수 있지만 모든 토토 사이트과 수수료가 구매자에게 양도 될 수 있음을 의미하지는 않습니다.
三
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토토 사이트는 추가 부가가치세를위한 방어 공간을 지니고 있습니다
VAT는 "모든 토토 사이트과 수수료"이며 구매자가 모든 것을 잃고 방어 이유를 인용 할 수 있다는 것을 의미합니까? 대답은 아니오입니다.특히, 토토 사이트와 판매자가 판매 계약에 서명 할 때, 여전히 방어의 이유가 여전히 있습니다. 기존의 법적 규정은 변호사가 토토 사이트에게 서비스를 제공 할 수있는 기관 공간을 제공합니다.
제 1 조 : 관련없는 요인 제외, 즉 토토 사이트 계산은이 거래 이외의 다른 요인을 고려할 필요가 없어야합니다. 그렇지 않으면 구매자는 계약서에 서명 할 때 토토 사이트을 정확하게 계산할 수 없습니다.즉, 갑작스런 새로운 구매 제한 정책에 따라 구매자는 추가 부가 가치 토토 사이트을 수락 할 의도가 없으며, 추가 부가가치 토토 사이트과 같은 요소는이 거래와 관련이 없습니다.
제 2 조 : 토토 사이트 목록의 증거, 즉 부동산 대행사가 발행 한 토토 사이트 목록에는 부가가치세 항목이 없으며 구매자가 지불 의도가 없다는 증거로 사용될 수 있습니다. 목.부동산 중개인이 두 당사자가 거래에 도달하도록 촉진하면 양 당사자에게 토토 사이트 목록을 표시합니다. 새로운 정책이 도입되기 전에 중개자가 발행 한 토토 사이트 목록에는 일반적으로 나중에 추가 될 추가 부가가치세 항목이 없었습니다.
제 3 조 : "상황 변경"원칙의 적용은 두 당사자에게 귀속 될 수없는 이유로 인해 상황이 바뀌어 원래의 유효성이 발생한다는 것을 의미합니다 계약이 계속 유지되고, 당사자들은 계약의 내용을 변경하기 위해 협상 할 수 있습니다.이 근거에서 토토 사이트는 상대방과 재협상하여 양 당사자가 거래에서 얻을 수있는 혜택과 위험을 재분배하여 거래와 같은 공정성과 정의를 유지할 수 있습니다 (민법 섹션 533 참조). 물론, 그것은 또한 공식적인 규정이 아닌 상하이 고등 법원 (상하이 고등 법원 민사 No. 15)의 초기 경향 의견을 제시 할 수 있습니다.
四 ● 결론 : 알 수없는 토토 사이트 및 수수료 계약으로 인해 계약 종료 요청은 지원되지 않습니다
상하이 고등 법원 의견 (Shanghai High Court Civil No. 15, 2006)은 "당사자가 토토 사이트 또는 수수료 지불에 대한 합의가 없다면 부담의 주제는 국가 토토 사이트에 따라 결정되어야한다는 것을 분명히 규정하고 있습니다. 수수료 규정. 계약 후 토토 사이트 및 수수료가 증가하거나 감소하는 경우 양 당사자가 토토 사이트 및 수수료가 증가하는 경우, 증가 또는 감소는 여전히 국가 토토 사이트 및 수수료 규정에 따라 결정됩니다. 당사자는 동의하는 당사자가 토토 사이트이나 수수료를 조정하지 않거나 계약을 요구하지 않거나 계약 종료를 요구하지 않습니다.”
"모든 토토 사이트과 수수료는 구매자가 부담해야한다"는 점에 주목할 가치가 있습니다. "불분명 한 계약"이지만 계약 설명 문제 "는 국가 토토 사이트 및 수수료에 따라 여전히 결정되어야합니다. 규정 "그리고 해당 공간을 갖는 것은 어렵습니다. 부동산 거래의 실제 상황에 따라 법원은 판매 계약을 종료 할 수없고 주택 가격 상승이 상승 할 수 있다고 명시하면 구매자는 약한 위치에 있습니다.
