2021 년 1 월 21 일, 상하이는 부동산 시장에 대한 구매 제한 정책, 즉 상하이 시립 주택 및 도시 농촌 개발위원회, 도시 주택 및 도시 농촌 개발국 및 기타 8 개 부서를 공동으로 발행했습니다. "도시의 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하는 것에 대한 의견"은 주택 부가가치 batman 토토 면제 기간에 2 년에서 5 년으로 증가했습니다.
즉,원래, 5 개 이상의 평범한 주거용 건물에서 VAT를 면제하고 현재 구매 한 주거 건물에 따르면 VAT를 부과하는 정책. "2 위 또는 5 미만"은 평범한 지 여부에 관계없이 모든 batman 토토이 전액 부과됩니다.이 경우, 부가가치 batman 토토은 새로운 정책을 이행하기 전과 비교하여 증가했습니다. 새로운 정책을 구현 한 후 저자는 "추가 부가가치세를 참아야하는 사람"과 "예금을 환불 할 수 있는지"와 관련하여 여러 문의를 받았습니다.
一
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비슷한 경우의 법원 견해
문의 후, 저자는 새로운 정책으로 인해 batman 토토과 수수료가 증가하거나 감소한 경우를 찾지 못했지만 구매자가 구매 또는 대출을 제한하고 계약 종료 및 예금 환급이 필요한 경우가있었습니다.예를 들어 (2017) Shanghai 0113 Minchu No. 6977에서 법원은 새로운 batman 토토의 대출에 대한 제한과 그가 그의 지불 의무를 이행 할 수 없습니다. 예를 들어, (2019) Jing03 Minzhong No. 4787의 경우, 새로운 batman 토토으로 인한 구매자의 구매 제한이 있으며, 소송과 관련된 주택 판매 계약은 구매자의 해지 요청이 이행 될 수 없습니다. 구매자를 구매자에게 반환하도록 선고됩니다.
새 batman 토토의 구현을 위해서는여분의 부가가치세를 참 아야하는 사람과 예금을 반환 할 수 있는지에 대한 질문, 실제로 어떻게 처리해야합니까?
二
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새로운 정책 이행 후 누가 추가 부가가치 batman 토토을 부담해야합니까?
1은 새로운 정책을 이행 한 후 추가 batman 토토과 수수료를 부담해야합니다.
（1）명확한 이용 약관이 있으면 계약이 따릅니다.구매자와 판매자가 추가 VAT에 대해 명확한 계약을 맺은 경우, 예를 들어, "정책 변경으로 인한 batman 토토과 수수료가 인상되면 batman 토토 인상은 구매자/판매자가 부담해야합니다." , 한 당사자는 계약 곰을 따라야합니다.
(2) 새로운 정책 이행 후 추가 batman 토토 및 수수료의 경우명확한 조항이없고 구매자와 판매자가 계약에 도달 할 수 없다면 누가 추가 batman 토토과 수수료를 부담해야합니까?
세법의 관련 조항에 따르면, 부가가치 batman 토토의 법정 납세자는 판매자입니다. 구매자가 부여한 부가가치 batman 토토 금액, 즉, 새로운 정책의 이행 이전에 결정된 금액은 batman 토토과 수수료가 적용되며 판매자는 금액을 알고 있습니다.
또한, 정기 중개자는 주택 거래 과정에서 batman 토토 및 수수료 추정치를 발행하고 batman 토토 관련 품목과 금액을 명확하게 알려줍니다. 또한 중개자가 제공하는 일부 계약 텍스트는 거래 batman 토토 조항이 "정책 변경 또는 기타 이유로 인해 batman 토토 및 수수료가 줄어든 경우 법정 납세자가 batman 토토 및 수수료를 줄인다"고 규정하고 있습니다. 의무는 일관성이 있습니다. 정책 변경의 경우 batman 토토 및 수수료의 감소는 법정 납세자가 누려야하며, 부가가치 batman 토토의 금액은 법정 납세자에 의해 부담됩니다.
요약하면, 새로운 정책 이행 후 추가 batman 토토 및 수수료에 대한 명확한 이용 약관이 없으면 구매자와 판매자는 이후 계약에 도달 할 수 없으며 추가 batman 토토과 수수료는 판매자가 부여해야합니다. .
2 다른 당사자는 여분의 부가가치세를 기꺼이하지 않으면 어떻게해야합니까?
(1) 이미 판매자와 구매자의 경우2021 년 1 월 22 일 이전의 온라인 계약에 서명, batman 토토 및 수수료를 지불 할 때는 이전 batman 토토 및 수수료 정책에 따라 여전히 시행되며 추가 batman 토토 및 수수료에는 문제가 없습니다.
(2) 판매자 또는 구매자새로운 정책 이행 후 추가 부가가치세 batman 토토이 발행된다는 근거로 계약이 종료 될 수 있습니까？
판매자 또는 구매자는 두 당사자가 동의하지 않았거나 계약이 불분명하다는 이유로 계약 해지를 요청하지 않아야합니다. .
（3）판매자가 새로운 batman 토토으로 인해 추가 부가가치세를 부담하지 않는다고 명시한 경우 구매자가 판매자에게 예금을 반환하도록 요청할 수 있습니까?
새로운 정책으로 인한 추가 부가가치세는 판매자가 추가 부가가치세를 부여하지 않는다고 명시해야한다고 언급했습니다. 마지막 형식 중 batman 토토 납부 절차를 완료 할 수없고 재산을 정상적으로 양도 할 수 없으므로 주택 구매 및 판매 계약의 목적을 달성 할 수 없습니다. 민법 제 563 조 제 1 항, 항목 4에 따르면 구매자는 계약을 종료 할 수 있으며 판매자가 예금을 반환하도록 요구할 수 있습니다.
三
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변호사 알림
