2020 년 전 세계의 새로운 크라운 토토 판매점이 발발 한 이후, 우한의 초기 폐쇄에서 토토 판매점과의 전투에 이르기까지, 토토 판매점의 정상화 된 예방 및 통제 단계, 현재 상하이 도시의 잠금 장치에 이르기까지 상당한 시간에 전국의 "동적 통관"상태를 유지했습니다. 해외의 현재 토토 판매점 예방 상황과 중국의 "동적 제로 잉"의 장기 토토 판매점 예방 정책과 결합하여 새로운 크라운 토토 판매점과 갑작스런 소규모 소규모 잠금 장치가 생존에 의해 정규화 될 것이라는 것은 어렵지 않습니다. 일정 기간 내에 기업의 개발.

이 토토 판매점 라운드는 중국에서 가장 발전되고 완전한 지역 중 하나 인 상하이에서 토토 판매점, 폐쇄 된 물류의 확산 및 업무 및 생산에 대한 어려움이 심각하게 영향을 미쳤습니다. 대다수의 기업은 전국과 다운 스트림 기업에 심각한 영향을 미쳤습니다.이 영향의 가장 직접적인 결과 중 하나는 많은 상업 토토 판매점이 위반되었으며 토토 판매점 위반으로 인한 토토 판매점 분쟁은 기업이 직면 한 주요 문제 중 하나라는 것입니다.

, 다가오는 "큰 기본 시대"에 직면 하여이 기사는 다양한 장소에서 전형적인 인민 법원의 선례와 결합 된 가장 일반적인 유형의 상업 토토 판매점을 기반으로 한 장 막힘과 상황의 변화로 시작합니다. 기업이 토토 판매점에서 업무 재개 및 생산 재개 후 계약 위반을 다루는 방법에 대한 법적 제안과 실질적인 지침 제공.

이 기사는27106_27154환영클릭"토토 판매점 (1 부) 이후 기업이"큰 기본 시대 "를 다루는 방법""강제 폐하 및 상황의 변화"에 대한 토론을보고 검토하고 "기업의 전반적인 정책은 '토토 판매점의 큰 위반'에서 토토 판매점 성과에 대한 장애물을 다루는 것" "에 대한 토론을 검토하고 검토합니다.

3.

1.

(1) 비 금전 부채의 성과

예를 들어, 상품 판매 계약의 판매자가 토토 판매점 또는 토토 판매점 예방 및 통제 조치, 고립 조치, 정부 요청 등으로 인한 작업 재개를 지연시키는 경우, 일반적으로 면제 또는 부분적 면제를 청구 할 수 있습니다. 막힘의 근거.

(2) 돈과 부채 이행

토토 판매점 또는 토토 판매점 예방 및 통제 조치에 근거한 것은 일반적으로 금전적 부채의 성과에 영향을 미치지 않으며, 부채를 줄이거 나 면제에서 면제 할 수 없습니다.

그러나 토토 판매점 예방 및 통제로 인해 갇혀 있고 지불 조건을 충족하지 않으면 심각한 COVID-19로 인해 지불 할 수 없으며 온라인 양도 한도로 인해 제 시간에 지불 할 수 없으므로 채무자는 감소 할 것이라고 주장 할 수 있습니다. 군대 장엄한 근거에 대한 계약 의무는 특정 상황을 결합합니다.

(3) Force Majeure는 "Pane Oil"이 아닙니다

Covid-19 토토 판매점이 반드시 토토 판매점이 이행 할 수없는 "힘 장관"을 구성하는지 결정하는 것은 아닙니다. 토토 판매점 잠금 조치의 강도와 다른 산업 분쟁에서 인사 흐름 제한의 영향의 정도를 고려하여 시간, 개발 기간, 심각도, 지리적 범위 등을 기준으로 계약의 성과에 대한 토토 판매점. 토토 판매점 또는 토토 판매점 예방 및 통제 조치 사이의 인과 관계를 포력 장 막힘과 계약 성과에 장애물로 판단하십시오.

(4) 참조 사례

Guangdong Yinxi Technology Co., Ltd.와 Guangdong Shunde Lianjia Materials Co., Ltd. 간의 토토 판매점 계약 분쟁의 두 번째 사례

Kunshan Jiehong Non -Woven Products Co., Ltd., Zhongjian Great Wall Technology Service Co., Ltd. 간의 설치 토토 판매점 계약 분쟁의 두 번째 사례

(5) 요한 계시록

1) 토토 판매점 또는 토토 판매점 예방 및 통제 조치가 계약의 목적을 달성하고 계약을 수행 할 수없는 무능력 사이에 직접적인 인과 관계가있을 때만 법원은 다음의 신청을 결정할 수 있습니다. 막힘.

2) 면책 조항의 이유로서, 막힘 장관은 폐하의 범위 내에서 문제와 책임에 대한 책임 만 면제됩니다. 장 막힘과 채무자의 행동이 손상의 원인을 구성하는 경우, 비례 원칙에 따라 비례 원칙에 따라 손실 부담을 분할해야합니다.

3) 반복적 인 Covid-19 토토 판매점, 토토 판매점 예방 및 통제 조치의 현재 상황에서, 부대 장 막힘은 반드시 계약 종료 및 면제의 이유를 구성 할 필요는 없습니다. 성능 및 토토 판매점 또는 토토 판매점 예방 및 통제 조치에 따른 토토 판매점의 영향은 계약, 인과 관계 등과 같은 특정 문제를 자세히 분석하며 개별 사례에서 포괄적 인 판단이 이루어집니다. .

2.

(1) 국유 주택 세입자

주정부 소유 주택을 임대하는 임차인의 경우, 합리적인 기간 내에 임대료를 직접 면제 해야하는 관련 지역 정책에주의를 기울일 수 있습니다. 예를 들어, 2022 년 3 월 31 일, 상하이 국영 자산 감독 및 관리위원회는 상하이 도시 및 농촌 개발 및 관리위원회 및 상하이 주택 관리국과 함께 "복원 촉진에 대한 몇 가지 정책을 시행하기 위해 "국가 개발 및 개혁위원회 및 기타 부서를 이행하기 위해 서비스 산업에서 어려운 산업의 발전. (Faijingcaijin [2022] No. 271) 및"토토 판매점을 완전히 싸우고 기업을 지원하기위한 상하이 정책 조치의 정신. 개발 촉진 ", 도시의 소규모 및 소기업 및 개별 산업 및 상업 가구를 축소하고 면제하는 정책을 구현합니다. 시립 국유 자산 감독 및 관리위원회는시 주택 및 도시 농촌 개발위원회와 함께 협력 할 것입니다. 시 주택 관리국은 "상하이의 소규모 및 소기업 및 개별 산업 및 상업 가구를위한 주택 임대료를 줄이고 면제하기위한 구현 규칙"을 공식화했습니다.

앞서 언급 한 "구현 규칙"에 따르면, 구현 엔티티는 구현 영역의 최종 임차인으로부터 "일반적으로 3 개월의 임대료를 면제하고"관련 조건이 별도로 충족되면 "3 개월의 임대료 면제"를 추가합니다. 6 개월 동안 임대료가 가장 높은 총 면제.위의 임대료 면제 사례에서 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대료는 임대 기간에 따라 면제됩니다.

【실제 제안】

1) "3 개월의 임대 면제를 늘리기 위해 노력하고자하는 세입자의 경우 가능한 한 빨리 조기에 수집되어야하며 차단 해제 후에는 부동산 소유자와 적극적으로 적극적으로 노력해야합니다. 공원의 국유 기업, 수제 또는 관련 임대 부서.

·2022 년, 최종 임차인이 위치한 거리와 마을의 행정 구역은 토토 판매점의 중간 및 고위험 지역에 대한 쿼리 레코드로 등재되어 있습니다 (예 : "토토 판매점 위험 등록 쿼리"시스템 Alipay 등);

·토토 판매점 예방 요구 사항에 따라 차단, 사업 폐쇄 및 수용 주택을위한 관련 부서의 통지, 공지, 서신 및 기타 문서;

·연간 운영 손실 증명 (예 : 감사 보고서, 재무 보고서 등).

2) "구현 규칙"에 따라, 하위 제제가 도시의 국유 기업 인 경우, 임대료의 한도 내에서 부동산 소유자와 공동으로 임대료를 부담해야합니다. 실제로 수집 된; 비 국가 소유 기업의 당사자는 소규모 및 소기업 및 개별 산업 및 상업 가구에 적절한 지원을 제공합니다. 따라서 권장됩니다 :

·임차인의 의사 소통은 자신의 토토 판매점의 상대방-하위 테넌트 (제 2 임대인)에 국한되지 않지만 적시에 하위 테넌트 (두 번째 임대인)를 통해 Lessor (Big Landlord)에게 연락해야합니다. 방식과 세 당사자는 임대료 감소와 면제를 공동으로 협상해야합니다.

·임대료 감소의 경우, 하위 제 모델에 따라 국유 기업의 임대인 (대립 주)과 국유 기업 (제 2 임대인)의 하위 제발 당사자 (Sublese Party)는 공동으로 임대료를 줄이고 면제 할 의무를 부여합니다. 실제 임대료의 범위, 즉 Subrease의 Subrease (두 번째 집주인)의 이점은 또한 면제 범위에 속합니다. 국유 기업의 하위 임대 (제 2 임대인)로서, 임대인 (대립 집주인)과 임차인 사이의 "임대 토토 판매점"은 가능한 한 빨리 점검해야하며 임대료 감소 의무의 일부에 대해 명확하게 확인해야합니다. 그는 견딜 수 있어야합니다. 적시에 수행해야합니다.

·Subrease 모델에 따라 비 국가 소유 기업의 하위 (제 2 임대인)의 경우, 관련 국가 정책은 이들을 제비의 임대료를 줄이지 않도록 강요하지 않았지만 소규모 및 마이크로 기업 및 개인 산업에 적절한 지원을 제공하도록 권장됩니다. 따라서 상업 세입자는이 경우, 임차인은 두 번째 임대인과 친근한 협상을 위해 그의 이해와 지원을 얻어야합니다.

(2) 비 국가 소유 주택 세입자

Shanghai High Court는 비 국가 소유 주택 세입자가 "와 관련된 경우 법적 국가의 적용에 관한 일련의 질문 및 답변 III에 대한 임대료 감소 및 면제를 요청할 수 있는지 여부에 대한 질문에 답했습니다. New Coronavirus 폐렴 토토 판매점 (2022 Edition) ":"국유가 아닌 주택 임대는 운영에 사용됩니다.토토 판매점 또는 토토 판매점 예방 및 통제 조치로 인해 임차인은 영업 소득이 없거나 운영 소득이 크게 줄어 듭니다, 임대 토토 판매점에 따라 임대료를 계속 지불하는 것은 분명히 불공평합니다상하이의 임대료 감소 정책에 따라 협상하고 중재하도록 당사자가 안내 할 수 있습니다계약 계약은 사건의 실제 상황에 따라 공정성의 원칙에 따라 변경 될 수 있습니다. 토토 판매점 또는 토토 판매점 예방 및 통제 조치의 영향으로 인해 집이 정상적으로 사용할 수없고, 임차인은 임차인이 특정 기간 내에 임대료를 줄여야한다고 요구하는 경우 적절하게 지원할 수 있습니다.”

【경영진 지침】

비 국가 소유 하원 임차인의 경우 상하이 법원은 임차인이 임대료 감소를 요청할 때 임차인이 임대료 감소를 요청하는 조건을 완화 시켰으며, 다음과 같은 증거를 제공해야합니다. 인민 법원은 종합적으로 임대료를 줄일 수 있습니다.

·운영 소득 후 영업 소득 전후의 영업 소득 비교 (예 : 회사의 운영 소득 계좌의 기록 등);

·토토 판매점 중에 집이 정상적으로 사용되지 않으면 집의 효과가 실제로 사용되지 않았 음을 증명하기 위해 해당 증거가 제공 될 수 있습니다. (예를 들어, 일부 산업 단지에서 토토 판매점이 발생한 후에는 잠금 정책이 구현되고, 직원들이 집에서 검역소되어 있더라도 정상적으로 일할 수 없습니다. 현재 Park Service Company 또는 Property Company의 통지는 가능합니다. 입증되면);

·두 당사자가 임대료 감소 및 면제 문제에 동의 할 수없는 경우, 임차인은 민법 533 조에 규정 된 상황 변경 원칙에 따라 인민 법원 또는 중재 기관에 토토 판매점을 변경하거나 종료하도록 요청할 수 있습니다. 인민 법원 또는 중재 기관은 사건의 실제 상황에 따라 토토 판매점을 변경하거나 종료합니다.

【실제 제안】

1) 비 국가 소유 주택의 임대인은 실제 상황에 따라 임대료를 줄이고 면제하기 위해 주도권을 잡는 것이 좋습니다. 면제가 적극적이면 면제 범위와 면제가 독립적으로 결정될 수 있기 때문입니다. 실제 상황에서 면제 및 면제 범위와 면제 범위를 어느 정도 파악하는 데 도움이됩니다. 또는 감소.

2) 토토 판매점 상황에서 법원은 종종 임대인이 합의 된 기간 내에 임대료를 지불하지 않았다는 이유로 계약을 일방적으로 종료하라는 임대인의 요청을지지하지 않습니다. 그러나 임대인이 자발적으로 구제 한 후 관련 의무를 이행하려는 임대인의 거부가 있다면, 관련 의무를 이행하는 것을 거부하는 임차인의 행동은 분명히 "거래를 장려하고 이익을 균형을 맞추는"사법 재량 원칙과 위반 될 가능성을 위반합니다. 더 높습니다.

(3) 참조 사례

Chen Dongjie와 Shanghai Yinxing Industrial Development Co., Ltd. 간의 주택 임대 토토 판매점 분쟁의 두 번째 사례

Shanghai Pudong Suning.com과 Shanghai Wanda Plaza Real Estate Co., Ltd. 간의 주택 임대 토토 판매점 분쟁의 두 번째 사례

3.

투자 계약에 대한 토토 판매점의 영향은 주로 BET 조항의 완료에 반영됩니다. 많은 대상 회사는 주로 두 가지 범주로 나뉘어져있는 합의 된 성과 목표를 달성하지 못합니다. 하나는 용어입니다. 이는 대상 회사가 합의 된 기간 내에 해당 성과 목표를 달성하지 못한다는 것을 의미합니다. 이는 새로운 크라운 토토 판매점의 영향으로 인해 성능 목표를 달성 할 수 없음을 의미합니다.

(1) 용어 베팅에 미치는 영향

1) 법원은 새로운 크라운 토토 판매점 사이에 인과 관계가 있는지 여부와 계약을 수행 할 수 없는지 여부를 고려할 것입니다. 인과 관계가 있는지 여부를 판단 할 때, 먼저 계약 수행 기간, 즉 먼저 계약에 합의 된 기간이 결정되었는지 또는 변할 수 없는지 확인하십시오.

2) 마감일이 결정된 후, 한 당사자가 토토 판매점이 장 막힘을 구성하고 책임에서 면제된다고 주장하면 계약 성과 지연에 대한 토토 판매점의 영향을 증명하기 위해 증거의 부담을 부여해야합니다. .

3) 또한, 새로운 크라운 토토 판매점이 원고 나 피고가 제기 한 군대 장 막힘인지 여부는 상황이 다를 것입니다. 새로운 Crown Epidemic은 군대 장 막힘을 구성하며 면책 조항의 방어로 제기되며 계약 계약 및 증거 부담에주의를 기울여야합니다.

4) 참조 사례

Li Yafang과 Beijing Wanwei Film Co., Ltd. 간의 토토 판매점 분쟁의 두 번째 사례

Newmoben (Beijing) Entertainment Co., Ltd. 간의 토토 판매점 분쟁의 두 번째 사례

Wen Qiqi와 Beijing Xingcai 영화와 TV 문화 Media Group Co., Ltd. 간의 토토 판매점 분쟁의 두 번째 사례

(2) 성능 베팅에 미치는 영향

1) BET라는 용어와 비교하여, 성능 베팅이 완료되는지에 대한 명확한 디지털 지표가 종종 있습니다. 따라서 대상 회사와 주주가 BET가 실패한 후 재구매 또는 보상 의무와 싸우기 위해 장관 마감을 청구 할 수 있는지 여부는 막힘이 계약 수행에 미치는 힘에 따라 토토 판매점에 얼마나 많은 영향을 미치는지에 달려 있습니다.

2) 따라서 대상 회사 또는 주주가 장 막힘 면제를 주장 할 때, 새로운 크라운 토토 판매점 사이의 인과 관계를 설명하기위한 세부적인 증거를 제공해야합니다. 크라운 토토 판매점, 그리고 새로운 크라운 토토 판매점의 영향을 제외한 후 성능 지표를 완료 할 수 있는지 여부, 새로운 크라운 토토 판매점의 영향 범위.

3) 동시에, 토토 판매점이 발발 한 후 양 당사자가 도달 한 보충 계약은 종종이 기간 동안 도달 한 보충 계약이 계약에 도달 한 것으로 간주 될 수 있습니다. 두 당사자는 새로운 크라운 토토 판매점의 영향을 고려한 후 계약 권리의 변경 및 의무에 관한 것입니다. 당사자들이 장 막힘으로 인해 보충 협정을 수행 할 수 없다고 계속 주장하는 경우, 보충 계약에 서명하기위한 전제 조건이 설정되지 않았거나 보충 계약이 유효하지 않거나 새로운 Crown Epidemic이 보유하고 있음을 증명할 충분한 이유가 있어야합니다. 보충 계약에 서명 한 후 새로운 영향을 미쳤습니다.

4) 참조 사례

Guangzhou Shichuang Information Technology Co., Ltd.와 Guangzhou Youchuang Technology Co., Ltd. 간의 서비스 토토 판매점 분쟁의 두 번째 사례

Sichuan Kunbainian Commercial Operation Management Co., Ltd. 및 Xie Jidong 및 Xie Jibin과 관련된 분쟁의 첫 번째 사례

Wang Meng과 Guangzhou Maibu Information Technology Co., Ltd. 간의 토토 판매점 분쟁의 두 번째 사례

4.

토토 판매점 및 토토 판매점 잠금 조치는 건설 프로젝트 건설 계약에 큰 영향을 미칩니다. 건설 기간의 지연에 있습니다. 계약자가 자신의 이유로 인해 정상적으로 작업을 재개 할 수없는 경우, 건설 기간을 지연시키기 위해 계약자에게 신청하고 계약 위반에 대한 책임을 줄일 수 있습니다.

(1) 폐하로 인해 건설 기간을 지연하기위한 관련 표준

1) 국가 표준 :"건설 프로젝트 수량 가격 사양 사양"(GB50500-2013) (GB50500-2013)은 다음과 같이 규정합니다. "장 막힘이 들어 올린 후 작업이 재개되면 일정에 따라 완료를 완료 할 수 없으면 건설 기간이 합리적으로 확장되어야합니다.".

2) 산업 습관 :"건설 프로젝트 건설 토토 판매점"(시연 텍스트 2017 에디션)의 17.3.2 조의 토토 판매점 : "... 부작이 토토 판매점에 합의 된 의무의 성과에 영향을 미치고 지연이 발생하거나 유발할 것입니다. 건설 기간에는 건설 기간이 연기되어야합니다.…”.

【실제 심판 규칙】

실제로 법원은 일반적으로 토토 판매점 또는 토토 판매점 예방 및 통제 조치 사이의 원인과 영향을 강제 장 막혔고 실제 영향에 근거한 계약의 성과에 대한 실제 영향에 근거한 계약 성과에 대한 장애물을 판단합니다. 토토 판매점 및 기간, 심각도, 지리적 범위, 지방 정부 정책 등의 지연된 건설 기간에 대한 일일 및 청산 손상을 결정합니다.

(2) 참조 사례

Shaoxing New City Yijia Real Estate Development Co., Ltd.와 Jiangsu Nantong Liujian Construction Group Co., Ltd. 사이의 건설 프로젝트 토토 판매점 분쟁의 두 번째 사례

Guizhou Gangyiyuan Decoration Co., Ltd. 및 Luo Changmei 장식 및 장식 토토 판매점 분쟁의 두 번째 사례

【실제 제안】

1) Force Majeure (Epidemic) 이후의 건설 현장 관리

응급 상황에서 건설 중단, 건설 중단 동안 토토 판매점자와 토토 판매점자는 프로젝트의 품질과 안전을 보장하고 건설 중단으로 인한 손실 확장을 방지하기 위해 필요한 조치를 취해야합니다.

2) 토토 판매점자에게 제안

·적시에 통지 의무 이행

건설 기간 지연이 자체 이유에 기인 할 수없는 건설 기간 지연이 발생하면 토토 판매점자는 서면 통지 의무를 즉시 이행하고, 감독 단위와 토토 판매점자에게 알리기 위해 관련 인증서를 제공하고 통지의 모든 증거를 유지해야합니다.

·.

계약자는 계약서에서 합의 된 시간과 절차를 엄격히 준수하고, 보충 계약 서명, 청구 의도 통지, 건설 기간 청구 보고서, 보고서, 의도 통지 제출과 같은 협상 기록을 통해 계약자와의 건설 기간 지연을 확인해야합니다. 연기 비자. 또한, 강제 폐하 (토토 판매점)를 증명하는 증거와 결과로 인한 손실은 관련 정부 부서의 통지, 공지, 명령 등을 포함하되 이에 국한되지 않아야합니다. 건설 단위 및 감독 단위로 발행 된 작업 중단.

3) 토토 판매점자에게 제안

·건설 기간 청구에 적시에 답장

토토 판매점자는 토토 판매점 기간에 따라 토토 판매점에 따라 규정 된 시간과 절차에 따라 토토 판매점자의 건설 기간 청구에 대응해야합니다.

·건설 기간의 검토와 관련된 증거

힘 장 막힘 (토토 판매점), 건설 기간 확장, 작업 중단 시간, 감독 단위가 제공 한 인증서 및 실제 경제적 손실 및 (또는 계약자가 제안한이자 등을 심각하게 확인하십시오. 가격 조정, 비용 상승, 업무 손실 중단 등으로 인해 손상이 청구의 기초로 사용될 수 있습니까?

이 기사는 WeChat 공개 계정 "Ipartner Love Partner",에서 나온 것입니다.저자 : Shanghai Shenhao 법률 회사의 파트너 인 변호사 Hua Yilin, 파트너 변호사 Wu Lekai.

이 기사의 내용은 저자의 개인적인 견해만을 나타내며 저자의 개인적인 법적 의견, 사례에 따라 형성되며 자신의 경험을 완전히 보장하지 않으며 법적 의견을 나타내지 않습니다. Shenhao 법률 회사 또는 법률 해석.

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