우리 모두가 알고 있듯이, 사법 채널을 통해 법원이 경매 한 중고 주택을 구매하는 것은 품질과 저렴한 가격 때문에 비용을 절약하는 것입니다. 사법 경매 절차를 통해 부동산을 구매하는 것이 점점 인기를 얻고 있습니다. 사법 경매에서 부동산을 인수하는 것은 본질적으로 구매 및 판매 관계이지만, 채권자가 winwin 토토에게 의무적 인 판매를 위해 법원에 적용되므로 채권자의 청구는 가능한 한 빨리 현금화 될 수 있습니다.
그러나 실제로 많은 주택 winwin 토토는 종종 사법 경매 주택 구매의 잠재적 위험을 무시하여 실제 비용이 2 차 시장에서 직접 구매 한 것보다 낮지 않을 수 있습니다. 그렇다면 사법 경매 주택의 주요 위험은 무엇입니까?
첫 번째 : 법원 경매장은 전액 지불해야하며 모기지 론은 지원되지 않아야합니다
사법 경매에서 판매 된 주택은 일반적인 중고 주택 거래와 다르기 때문에, 더 많은 상업 은행은 자체 위험 통제의 관점에서 그러한 주택에 대한 모기지 대출을 제공하기를 꺼려합니다. 그러나 검토 용어는 비교적 엄격하며 제공된 대출 금액은 기존의 아이디어와 첫 번째 주택 개념을 사용할 수 없습니다. 경매장. 이로 인해 주택 winwin 토토는 경매를 통해 시장 가격 이하의 특정 할인 비율을 가진 주택을 얻게되지만, 한 번의 일시불로 주택을 지불하면 자본 회전율에 많은 압력이 가해 지므로 그렇게하기 전에 두 번 생각해야합니다. .
두 번째 : 토지 이용에 문제가있는 경우 토지 이체 수수료를 지불해야합니다
일부 주택은 경매 채널을 통해 2 차 시장에서 토지를 획득 할 때 저임금 토지와 같은 문제가있을 수 있습니다 또한 종종 경매 거래 가격보다 집을 더 높은 집을 얻는 데 드는 실제 비용으로 이어지는 경우가 많으며, 이는 또한 주택 winwin 토토가주의를 기울일 가치가있는 질문이기도합니다.
우리 국가의 기존 계약법에 따르면, 재산권 거래 후에 만료되지 않은 임대 계약은 계속해서 임차인의 이익을 합리적으로 보호하는 것입니다. 임차인의 이익은 동시에 주택 winwin 토토의 이익에 영향을 미칩니다.
그러한 주택에 대한 심층적이고 자세한 이해가 없다면, 임차인과 협상하여 집에 대한 임대 계약을 종료 할 수 없다면, 임차인은 계속 임대 할 권리가 있습니다. 이것은 주택 winwin 토토가 정착 할 수 없으며 최대 임대 기간 계약은 20 년 동안 법률에 의해 보호됩니다. 사법 경매에 의해 경매를 피하기 위해, 일부 채무자들은 최저 시장 가격으로 관련 당사자에게 임대 할 수 있습니다 눈물을 흘리십시오.
부동산 경매와 관련된 임대 권리는 특정 조건에 따라 winwin 토토의 재산에 대항 할 수 있기 때문에 일반적으로 "임대를 중단하지 않고 구매 및 판매"로 알려져 있습니다. 임대를 중단하지 않기 위해 구매 및 판매 조건이 있습니다. 주요 조건은 임대 권리 또는 부채 경매와 관련된 모기지 등록 또는 발작의 문제입니다.
사법 경매에서 winwin 토토는 부동산 재산권을 상대적으로 늦게 얻었으며 우선 순위 순서에서 자연스럽게 단점이 있습니다. 또는 모기지 대출 계약에 따라 다른 채권자가 얻은 모기지 권리 또는 원래 소유자와 다른 winwin 토토 간의 주택 판매 계약은 위험을 예방하는 데 특별한주의를 기울여야하며 주택을 사용할 수없는 것을 피해야합니다. 집, 재산권을 양도 할 수 없거나, 심지어 집을 사는 것도 일어났다.
다섯 번째 : 가계 등록 위험, 원래 주택 소유자의 등록이 옮겨지지 않을 것이라는 법적 위험, 새로운 가구 등록이 이동하지 않을 것입니다
이제 많은 부모들이 사법 경매를 통해 학군 주택을 구매합니다. 일부 도시는 원래 가계 등록이 부동산 소유자의 신청에 따라 커뮤니티 공공 가구로 강제로 이동할 수 있다고 규정하고 있습니다.
이 기사의 저자 : 변호사 Lu Jun, Shenhao 법률 회사의 파트너.
