M은 건설 프로젝트 계획 라이센스없이 회사 A에 주택을 꽁 머니 토토 사이트하여 COMPON CONCE에 소송을 제기했습니다.
건설 프로젝트 계획 라이센스를 얻지 못하는 주택은 어떤 법적 위험과 꽁 머니 토토 사이트되거나 하위가 발생하면 어떤 법적 결과를 낳을 것인가? 서명 된 꽁 머니 토토 사이트 계약이 유효합니까?
사례 소개
2016 년 1 월 1 일, B 씨는 회사 A와 꽁 머니 토토 사이트 계약을 체결하여 B 씨가 회사 A (꽁 머니 토토 사이트 지역은 약 1,000 평방 미터) 꽁 머니 토토 사이트 기간으로 2016 년 1 월 1 일부터 2020 년 12 월 31 일까지 꽁 머니 토토 사이트 기간을 꽁 머니 토토 사이트 할 것이라고 동의했습니다.
2016 년 6 월 1 일, B 씨는 회사 C와 꽁 머니 토토 사이트 계약 (하위 계약)에 서명했으며 회사 C가 창고 저장 자료를위한 주택을 꽁 머니 토토 사이트 할 것이며 꽁 머니 토토 사이트 기간은 2016 년 6 월 1 일부터 6 월 1 일까지입니다.
2016 년 말, 회사 C는 법원에 소송을 제기하여 집안의 이전 세입자가 남은 많은 양의 품목이 있었으며 집의 바닥이 자격을 갖추지 못해서 집단이 창고로 사용될 수 없다고 생각합니다.
1.
2는 Mr. B.
3.
소송 과정에서 회사 C는 2017 년 7 월 집 밖으로 이사했습니다.
에이전트 의견
MR.이 사건을 대신하여 우리 회사의 변호사를 임명하고 그의 대표적인 의견을 다음과 같이 표현했습니다.
1은 건설 프로젝트 계획 라이센스가 없으며 계약은 유효하지 않으므로 BR은 청산 손해에 대한 벌금을 지불 할 필요가 없습니다.
2는 회사 C와의 계약 계약에 서명했다. ;
3은 여전히 B 씨의 꽁 머니 토토 사이트료를 빚지고 있었지만 아직 지불하지 않았기 때문에 B 씨는 꽁 머니 토토 사이트료를 반환하기로 동의하지 않았으며, C는 실제 소지 및 사용 중에 소유권을 지불하고 사용 수수료를 지불 할 것이라고 주장했습니다.
확인 결과
이 사건의 모든 소송은 법원에 의해 지원되지 않았다. B 씨의 반소는 양 당사자가 서명 한 꽁 머니 토토 사이트 계약 (하위 계약)이 유효하지 않다고 판결했다.
사례 분석
건설 프로젝트 계획 허가를 얻지 못했거나 건설 프로젝트 계획 허가의 조항에 따라 건설되지 않은 주택에 대한 임차인과 꽁 머니 토토 사이트인이 서명 한 꽁 머니 토토 사이트 계약은 유효하지 않습니다.
이 경우, B 씨가 회사 A로 꽁 머니 토토 사이트 한 경우 건설 프로젝트 계획 허가가 없으므로, 양 당사자가 서명 한 꽁 머니 토토 사이트 계약은 동시에 합법적 인 건설 절차가 부족하여 두 번째 주인과 회사 C로 서명 한 경우에도 유효하지 않아야합니다.
계약은 유효하지 않지만 회사 C가 얻은 소지 혜택에 대해 (즉, 회사 C는 실제로 집을 점유하고 사용 했음), 회사 C는 계약에 합의 된 꽁 머니 토토 사이트 표준에 따라 B 씨에게 주택 소유 수수료를 지불해야합니다.
결론 및 제안
Lessor와 계약을 체결하기 전에, 임차인은 먼저 하원이 건설 프로젝트 계획 허가와 부동산 증명서를 얻었는지 확인해야합니다. 건설 프로젝트 계획 라이센스를 얻지 못하는 주택은 실제로 꽁 머니 토토 사이트 또는 꽁 머니 토토 사이트 할 수 있지만 계약 수행 중에 소송 분쟁을 일으킬 가능성이 높습니다.
회사 C의 경우, B 씨와 서명 된 꽁 머니 토토 사이트 계약은 무효이지만 집을 사용했기 때문에 여전히 하원 소유 수수료를 지불해야합니다 (계약에 합의 된 꽁 머니 토토 사이트 표준 참조).
B 씨의 경우, 법원은 회사 C가 그에게 주택 수수료를 지불 할 것이라고 판결했지만, B 씨는 여전히 대입자 회사의 소송 위험에 직면하고 있습니다.
계약법 제 52 조 : 다음 상황이 발생하면 계약이 유효하지 않아야합니다.
…
(v) 법률 및 행정 규정의 필수 조항을 위반합니다.
"도시 주택 꽁 머니 토토 사이트 계약 분쟁의 재판에서 법률의 특정 적용에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고 인민 법원의 해석"
제 2 조 : 건설 프로젝트 계획 허가를 얻지 못했거나 건설 프로젝트 계획 허가의 조항에 따라 건설되지 않은 주택에 대한 임차인과 꽁 머니 토토 사이트인이 서명 한 꽁 머니 토토 사이트 계약은 유효하지 않습니다. 그러나, 첫 번째 사례 법원 토론 또는 건설이 관할 부서에서 승인되기 전에 건설 프로젝트 계획 허가가 얻어지는 경우, 인민 법원은이를 유효하다고 판단해야합니다.
제 5 조 단락 1 : 주택 꽁 머니 토토 사이트 계약이 유효하지 않고 당사자가 계약에 합의 된 꽁 머니 토토 사이트 표준에 따라 주택 소유 및 사용 수수료를 요청하는 경우, 국민의 법원은 일반적으로이를지지해야합니다.
이 기사의 저자 : 변호사 Li Meijiao, Shenhao 법률 회사의 파트너.
